Нові податки на нерухомість підвищать ціни на первинному ринку на 20%

З 1 листопада в Україні набирає чинності закон про оподаткування угод з об'єктами нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому. Він може спровокувати подорожчання житла на первинному ринку щонайменше на 20%, повідомив у коментарі агентству "Інтерфакс-Україна" співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов.

Закон передбачає введення для девелоперів податку на додану вартість за касовим методом, а для людей-продавців на первинному ринку – податку на доходи фізосіб у розмірі 18% на різницю між ціною купівлі та ціною продажу квартири.

"Нововведення в оподаткуванні на первинному ринку не тільки спричинять корінні зміни в ціноутворенні, а й вплинуть на кількість інвесторів, які вкладають кошти в первинний ринок з метою їх збереження та примноження", – каже Семенцов.

Він вважає, що додаткові витрати забудовників буде покладено на плечі покупців, а це може знизити кількість угод з нерухомістю.

"Ціни на первинному ринку можуть зрости як мінімум на 20% без урахування зростання собівартості будівництва", – вважає експерт.

Крім того, можливе зменшення кількості, зокрема, інвестиційних угод через запровадження 18% ПДФО при першому продажу та, як наслідок, зниження кількості "перекупників", які вкладають гроші в нерухомість для її подальшого перепродажу та отримання близько 30% прибутку. Експерт не виключає перехід частини ринку в тінь, коли офіційно будуть відображати мінімальну різницю між купівлею та продажем, а більшу частину прибутку – оформляти готівкою.

На кінець 2021 року на первинному ринку житла частка угод з інвесторами, які купували квартири для подальшого перепродажу, становила близько 50-55% загальної кількості.