Новые налоги на недвижимость повысят цены на первичном рынке на 20%

С 1 ноября в Украине вступает в силу закон о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. Он может спровоцировать подорожание жилья на первичном рынке минимум на 20%, сообщил в комментарии агентству "Интерфакс-Украина" соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

Закон предусматривает введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для людей-продавцов на первичном рынке – налога на доходы физлиц в размере 18% на разницу между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

"Нововведения в налогообложении на первичном рынке не только повлекут за собой коренные изменения в ценообразовании, но и повлияют на количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения", – говорит Семенцов.

Он считает, что дополнительные расходы застройщиков будут возложены на плечи покупателей, а это может снизить количество сделок с недвижимостью.

"Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства", – считает эксперт.

Кроме того, возможно уменьшение количества, в частности, инвестиционных сделок из-за введения 18% НДФЛ при первой продаже и, как следствие, снижение количества "перекупщиков", вкладывающих деньги в недвижимость для ее дальнейшей перепродажи и получении около 30% прибыли. Эксперт не исключает переход части рынка в тень, когда будут официально отображать минимальную разницу по купле и продаже, а большую часть прибыли – оформлять наличными.

На конец 2021 года на первичном рынке жилья доля соглашений с инвесторами, которые покупали квартиры для дальнейшей перепродажи, составляла около 50-55% от общего количества.