Wells Fargo змінив свої рейтинги REIT
Компанія Wells Fargo нещодавно переглянула свої оцінки різних інвестиційних трастів нерухомості (REIT), відобразивши свій погляд на сектори багатоквартирних будинків та оренди індивідуальних будинків у міру просування ринку до осіннього сезону і 2025 року, пише Investing.
Wells Fargo змінив свої оцінки в секторі багатоквартирних будинків, зробивши акцент на виборі REIT, які, як очікується, продемонструють значне зростання доходів у 2025 році.
Зокрема, Wells Fargo підвищив рейтинг Camden Property Trust (CPT) до "нейтрального" і Mid-America Apartment (MAA) до "сприятливого", знизивши при цьому рейтинг Equity Residential до "нейтрального".
Аналітики висловили "зважений погляд" на сектор багатоквартирних будинків, зазначивши, що очікують зростання, яке буде нижчим за середнє порівняно з усім сектором REIT.
Незважаючи на це, вони визнають зростання продажів нерухомості, що призвело до більш точної оцінки нерухомості і показало більш низькі, ніж очікувалося, ставки капіталізації для деяких REIT, що спеціалізуються на багатоквартирних будинках.
Wells Fargo також вказав на більш рівномірний прогноз між прибережними регіонами і ринками південних штатів США, причому у 2024 році REITs у південних штатах США показали кращі результати, ніж очікувалося раніше.
"Ми прогнозуємо, що AvalonBay Communities (AVB), Essex Property Trust (ESS), Mid-America Apartment (MAA) і UDR, Inc. (UDR) продемонструють найсильніше зростання виторгу від продажів в одному магазині в 2025 році порівняно з Camden Property Trust (CPT) та Equity Residential (EQR), у яких очікують приблизно незмінного зростання виторгу", – додали в Wells Fargo. "AvalonBay Communities залишається нашим найкращим вибором у категорії "Житлова нерухомість" у довгостроковій перспективі, і ми очікуємо, що у 2025 році вона продемонструє найвище зростання виручки в одному магазині".
У секторі оренди індивідуального житла Wells Fargo підвищив рейтинг American Homes 4 Rent (AMH) до сприятливого, зазначивши очікуване більш значне зростання виручки в 2025 році та більш різноманітну географічну присутність, особливо на Середньому Заході США.
Навпаки, рейтинг Invitation Homes Inc. (INVH) знизили до "нейтрального" через побоювання з приводу її здатності встановлювати ціни на оренду житла в таких ключових містах, як Фінікс, Тампа й Орландо.
Аналітики охарактеризували компанію American Homes 4 Rent як таку, що пропонує "стійке зростання", прогнозуючи значне збільшення виручки від продажів в одному магазині на 4,8 % і зростання грошового потоку від операцій на 5,6 % у 2025 році.
Wells Fargo вважає вищий потенціал прибутку American Homes 4 Rent і більш високе середнє зростання орендної плати головними факторами для свого оптимістичного прогнозу. Хоча за деякими фінансовими показниками American Homes 4 Rent оцінюють вище, ніж Invitation Homes Inc., Wells Fargo вважає, що ця вища ціна виправдана через більш міцне фінансове здоров'я і стабільність American Homes 4 Rent у період до 2025 року.
Компанія визначає UDR, Inc. (UDR) як компанію з найбільшим потенціалом зростання в секторі будівництва багатоквартирних будинків і вважає American Homes 4 Rent лідером у секторі оренди індивідуального житла.
