Wells Fargo изменил свои рейтинги REIT
Компания Wells Fargo недавно пересмотрела свои оценки различных инвестиционных трастов недвижимости (REIT), отразив свой взгляд на секторы многоквартирных домов и аренды индивидуальных домов по мере продвижения рынка к осеннему сезону и 2025 году, пишет Investing.
Wells Fargo изменил свои оценки в секторе многоквартирных домов, сделав акцент на выборе REIT, которые, как ожидается, продемонстрируют значительный рост доходов в 2025 году.
В частности, Wells Fargo повысил рейтинг Camden Property Trust (CPT) до "нейтрального" и Mid-America Apartment (MAA) до "благоприятного", понизив при этом рейтинг Equity Residential до "нейтрального".
Аналитики выразили "взвешенный взгляд" на сектор многоквартирных домов, отметив, что ожидают роста, который будет ниже среднего по сравнению со всем сектором REIT.
Несмотря на это, они признают рост продаж недвижимости, что привело к более точной оценке недвижимости и показало более низкие, чем ожидалось, ставки капитализации для некоторых REIT, специализирующихся на многоквартирных домах.
Wells Fargo также указал на более равномерный прогноз между прибрежными регионами и рынками южных штатов США, причем в 2024 году REITs в южных штатах США показали лучшие результаты, чем ожидалось ранее.
"Мы прогнозируем, что AvalonBay Communities (AVB), Essex Property Trust (ESS), Mid-America Apartment (MAA) и UDR, Inc. (UDR) продемонстрируют самый сильный рост выручки от продаж в одном магазине в 2025 году по сравнению с Camden Property Trust (CPT) и Equity Residential (EQR), у которых ожидается примерно неизменный рост выручки", – добавили в Wells Fargo. "AvalonBay Communities остается нашим лучшим выбором в категории "Жилая недвижимость" в долгосрочной перспективе, и мы ожидаем, что в 2025 году она продемонстрирует самый высокий рост выручки в одном магазине".
В секторе аренды индивидуального жилья Wells Fargo повысил рейтинг American Homes 4 Rent (AMH) до благоприятного, отметив ожидаемый более значительный рост выручки в 2025 году и более разнообразное географическое присутствие, особенно на Среднем Западе США.
Напротив, рейтинг Invitation Homes Inc. (INVH) был понижен до "нейтрального" из-за опасений по поводу ее способности устанавливать цены на аренду жилья в таких ключевых городах, как Финикс, Тампа и Орландо.
Аналитики охарактеризовали компанию American Homes 4 Rent как предлагающую "устойчивый рост", прогнозируя значительное увеличение выручки от продаж в одном магазине на 4,8 % и рост денежного потока от операций на 5,6 % в 2025 году.
Wells Fargo считает более высокий потенциал прибыли American Homes 4 Rent и более высокий средний рост арендной платы главными факторами для своего оптимистичного прогноза. Хотя по некоторым финансовым показателям American Homes 4 Rent оценивается выше, чем Invitation Homes Inc., Wells Fargo считает, что эта более высокая цена оправдана из-за более крепкого финансового здоровья и стабильности American Homes 4 Rent в период до 2025 года.
Компания определяет UDR, Inc. (UDR) как компанию с наибольшим потенциалом роста в секторе строительства многоквартирных домов и считает American Homes 4 Rent лидером в секторе аренды индивидуального жилья.
