У всьому світі почалися проблеми з офісною нерухомістю

Багато елітних районів нерухомості у великих фінансових центрах світу серйозно постраждали через вимушене скорочення витрат споживачами і закриття орендних площ, пише Bloomberg.

Особливо сильно удар відчули на собі європейські ділові центри. Висотні фінансові райони відчули на собі кризу, що охопила ринок офісної нерухомості в усьому світі, і зі зростанням частки вакантних площ і падінням оцінок нерухомості цей удар відчуватиметься дедалі сильніше.

Наприклад, змушений був закритися лондонський банк HSBC, і скоро за ним може піти Credit Suisse. DekaBank вирішив залишити свою резиденцію у франкфуртському ансамблі, а паризький La Defense втрачає одного орендаря за іншим.

У рамках боротьби з кризою банки роблять вибір уже не на користь дорогих хмарочосів, а скоріше, невеликих ділянок ближче до магазинів і ресторанів. Відмова від оптової торгівлі скорочує і потребу у величезних торгових залах.

Багато західних ділових центрів в американському стилі змушені йти на масштабні й інколи ризиковані інвестиції, щоб не стати містами-привидами, а місця, які звільняються, вимагають інших умов. Приміром, вони звертаються до ширшого кола орендарів, і пропонують уже не тільки приміщення для роботи, а й поєднують у собі ресторани, готелі та центри розваг.

Містобудівникам також доводиться відмовлятися від багаторічного суворого планування, яке передбачає тільки певні види використання будівель у кожному районі, як-то має місце бути в лондонському Сіті, традиційно орієнтованому на офісні приміщення.

Зі своїми проблемами через кризу стикається і міська влада. Так, влада Франкфурта або Парижа ламає голову над тим, що робити з величезними порожніми будівлями колишніх ділових центрів, бо їхній ремонт неймовірно дорогий, і далеко не завжди зрозуміло, який рівень попиту може бути на такий простір, навіть якщо їхні власники заплатять за модернізацію.