Во всем мире начались проблемы с офисной недвижимостью

Многие элитные районы недвижимости в крупных финансовых центрах мира серьезно пострадали из-за вынужденного сокращения расходов потребителями и закрытия арендных площадей, пишет Bloomberg.

Особенно сильно удар почувствовали на себе европейские деловые центры. Высотные финансовые районы ощутили на себе кризис, охвативший рынок офисной недвижимости по всему миру, и с ростом доли вакантных площадей и падением оценок недвижимости этот удар будет ощущаться все сильнее.

К примеру, вынужден был закрыться лондонский банк HSBC, и скоро за ним может последовать Credit Suisse. DekaBank решил оставить свою резиденцию во франкфуртском ансамбле, а парижский La Defense теряет одного арендатора за другим.

В рамках борьбы с кризисом банки делают выбор уже не в пользу дорогих небоскребов, а скорее, небольших участков поближе к магазинам и ресторанам. Отказ от оптовой торговли сокращает и потребность в огромных торговых залах.

Многие западные деловые центры в американском стиле вынуждены идти на масштабные и иногда рискованные инвестиции, чтобы не стать городами-призраками, а освобождающиеся места требуют иных условий. К примеру, они обращаются к более широкому кругу арендаторов, и предлагают уже не только помещения для работы, но и сочетают в себе рестораны, отели и центры развлечений.

Градостроителям также приходится отказывать от многолетнего строгого планирования, предписывающего только определенные виды использования зданий в каждом районе, как-то имеет место быть в лондонском Сити, традиционно ориентированном на офисные помещения.

Со своими проблемами из-за кризиса сталкиваются и городские власти. Так, власти Франкфурта или Парижа ломают голову над тем, что делать с огромными пустующими зданиями бывших деловых центров, так как их ремонт невероятно дорог, и далеко не всегда ясно, какой уровень спроса может быть на такое пространство, даже если их владельцы заплатят за модернизацию.