"Первинний ринок живе в умовах двох цін": експерт про ситуацію з нерухомістю

Українські забудовники за останні 2 місяці підняли ціни на нерухомість на 30-35%, при цьому реальні покупці можуть стати власниками квартир із суттєвим дисконтом від довоєнної ціни у розмірі щонайменше 15-20%. Про це заявив співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.

Усі порівняльні показники ґрунтуються на ціні 1 кв. м у гривневому еквіваленті. Якщо ж врахувати коливання курсу та додати всі подорожчання у доларовому еквіваленті (будматеріали, пальне, логістичні витрати тощо), то ціни або не змінилися, або змінилися неістотно.

"Фактично первинний ринок живе в умовах двох цін: існує задекларована девелоперами ціна, озвучена в рекламних оголошеннях, а також ціна для реального покупця", – зазначив Семенцов.

За його словами, зростання цін від забудовників є засобом психологічного впливу, підготовкою до майбутніх цінових реалій на період після завершення активної фази війни.

"Однак за умов 100-відсоткової оплати вартості квартири потенційні покупці мають можливість отримати знижку іноді більше 15-20%. Отже, реальна ціна на новобудови, за яку готові купувати, значно нижча, ніж до початку повномасштабного вторгнення. І така тенденція збережеться як мінімум до кінця 2022 року", – підсумував Семенцов.