"Первичный рынок живет в условиях двух цен": эксперт о ситуации с недвижимостью

Украинские застройщики за последние 2 месяца подняли цены на недвижимость на 30-35%, при этом реальные покупатели могут стать владельцами квартир с существенным дисконтом от довоенной цены в размере не менее 15-20%. Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Все сравнительные показатели основываются на цене 1 кв. м в гривневом эквиваленте. Если же учесть колебания курса и добавить все подорожания в долларовом эквиваленте (стройматериалы, горючее, логистические расходы и т.п.), то цены либо не изменились, либо изменились несущественно.

"Фактически первичный рынок живет в условиях двух цен: существует задекларированная девелоперами цена, озвученная в рекламных объявлениях, а также цена для реального покупателя", – отметил Семенцов.

По его словам, рост цен от застройщиков является средством психологического воздействия, подготовкой к будущим ценовым реалиям на период после завершения активной фазы войны.

"Однако при условиях 100-процентной оплаты стоимости квартиры потенциальные покупатели имеют возможность получить скидку иногда более 15-20%. Следовательно, реальная цена на новостройки, за которую готовы покупать, значительно ниже, чем до начала полномасштабного вторжения. И такая тенденция сохранится как минимум до конца 2022 года", – подытожил Семенцов.