Bloomberg: криза в Китаї – лише початок глобальних потрясінь

Китайські інвестори та їхні кредитори змушені продавати свої активи у сфері нерухомості в усьому світі заради залучення додаткових грошових коштів в умовах поглиблення кризи нерухомості в країні, яка чинить тиск на фондовий ринок, що падає, пише Bloomberg.

Підвищення відсоткової ставки коштувало світові понад $1 трлн, тільки щодо вартості офісної нерухомості, не кажучи вже про загальний збиток, який досі невідомий. Минулого року кількість завершених угод з комерційною нерухомістю в усьому світі впала до мінімуму за десятиліття, оскільки власники не захотіли продавати будівлі з великими знижками.

Побоювання викликають великі нереалізовані збитки, що створюють проблеми як для банків, так і для власників активів, особливо у світлі нещодавнього рекордного обвалу акцій банку New York Community Bancorp після скорочення дивідендів і накопичення резервів через проблеми з кредитами на нерухомість.

На ринок вийшла низка зарубіжних активів Китаю, оскільки орендодавцям і забудовникам гроші потрібні вже зараз, щоб підтримати внутрішні операції і погасити борги. І з кожною угодою ринок отримує більше ясності щодо тієї міри прибутку, заради якої інвестори готові укласти угоду, що потім стане в пригоді оцінювачам для інших активів, які теж можуть знецінитися.

Орендодавцям же потрібно бути готовими вкласти більше грошей, щоб виправити будь-які порушення співвідношення кредиту до вартості, або доведеться піти на конфіскацію своєї нерухомості кредиторами.