Вложения в сельскохозяйственные земли в США достигли рекорда

Инвесторы вкладывают рекордные суммы в сельскохозяйственные угодья в США, ожидая, что их доходность значительно вырастет, поскольку население мира увеличивается, а природных ресурсов становится все меньше, пишет Financial Times.

Стоимость сельскохозяйственных угодий, которые принадлежат инвестиционным группам, увеличилась более чем вдвое за последние три года, следует из данных Национального совета фидуциариев по инвестициям в недвижимость (NCREIF). В конце 2023 года она достигла $16,6 млрд, в то время как в конце 2020-го составляла $7,4 млрд. Также за последние десятилетия выросла средняя стоимость пахотных земель в США: до $5460 за акр в 2023 году с $1270 за акр в 1997-м.

Ожидается, что эти показатели будут расти и дальше, пишет FT. По оценкам ООН, к 2050 году население Земли составит примерно 10 млрд человек, и миру потребуется производить на 60% больше продуктов питания, чем сейчас.

К скачку стоимости земли в США привела пандемия коронавируса, пишет FT: в 2020 году она нарушила глобальные цепочки поставок, что привело к опустевшим полкам в магазинах. Затем вторжение РФ в Украину, которая известна как один из крупнейших экспортеров зерна в мире, резко выросли цены на продовольственные товары, отмечает газета.

Эти факторы в сочетании с растущей инфляцией сделали сельскохозяйственные земли более привлекательными для инвесторов, пояснил Седрик Гарнье-Ландюри, глава подразделения по агрокультуре специализированного инфраструктурного инвестора Cordiant Capital, который управляет активами на $3,4 млрд. По его мнению, это тот актив, который не обесценится в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Опрошенные FT управляющие фондами считают, что инвесторы не потеряют интерес к сельскохозяйственным землям даже если инфляция снизится.