Национализации жилья в Берлине
26 сентября жители Берлина смогли не только проголосовать на выборах в бундестаг ФРГ и городской сенат, но и высказать свое отношение к перспективе изъятия сотен тысяч квартир у крупных жилищных концернов и передачи их в собственность государства, а точнее, местных властей.
На уникальном для Германии референдуме такое предложение одобрили 56,4% проголосовавших, около 39% участников высказались против, передает "Немецкая волна". И теперь городской сенат должен заняться разработкой соответствующего закона.
Ситуация на рынке недвижимости в Берлине непростая. По оценкам экспертов, даже люди со средним заработком сегодня едва могут найти в германской столице квартиру себе по карману. По мысли организаторов референдума, эту проблему должна решить экспроприация, которая коснется компаний, имеющих в собственности более 3000 квартир. В Берлине это, в первую очередь, акционерное общество Deutsche Wohnen AG.
Конкретно это означает перспективу передачи в распоряжение городских властей 240 тыс. жилых помещений, что составляет около 15% рынка съемных квартир в Берлине.
Компенсация, которую городские власти должны будут выплатить концернам в случае изъятия у них жилья, будет измеряться миллиардами евро, причем ее окончательная сумма пока не названа.
По оценкам берлинских властей, она составит от 29 до 36 млрд евро. В свою очередь, организаторы референдума по экспроприации утверждают, что на эти цели хватит от 7,3 до 13,7 млрд евро. При этом они предлагают платить компаниям-собственникам облигациями, которые будут погашаться в течение 40 лет за счет доходов от аренды.
Многие юристы считают экспроприацию жилья в Берлине по меньшей мере спорным шагом. В частности, по словам адвоката юрфирмы Knauthe, специализирующейся на праве в сфере торговли недвижимостью, Якоба Ханса Хина, положение о том, что экспроприация коснется только концернов и предпринимателей, в собственности которых имеется более 3000 объектов жилья, не имеет под собой объективного обоснования.
Кроме того, выплата компенсации в объеме ниже рыночной стоимости была бы неконституционной, поскольку означала бы прямые экономические потери для компаний-собственников, подчеркивает эксперт. По мнению юриста, власти Берлина используют результаты референдума, скорее, чтобы добиться от концернов уступок, а не действительно принять соответствующий закон.
Перспектива принятия соответствующего закона сенатом Берлина полностью зависит от состава нового правительства этой федеральной земли ФРГ.
